أعلنت محافظة الجيزة تقسيم مناطق حي الهرم التي تشمل أماكن مؤجرة لغرض السكن إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، متوسطة، واقتصادية. جاء ذلك بعد انتهاء لجان الحصر والتقسيم من تصنيف المناطق على مستوى الأحياء والمراكز والمدن. صدر القرار رقم 1696 لسنة 2025 ونشرته الجريدة الرسمية في العدد 252.
إطار القرار وتقسيم المناطق
اعتمدت لجان الحصر والتقسيم إجراءات دقيقة لتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، متوسطة، واقتصادية في المناطق التي تحتوي أماكن مؤجرة لغرض السكن. ويطبق ذلك على مستوى الأحياء والمراكز والمدن وفق ما انتهت إليه اللجان. كما أشارت الجهة المختصة إلى أن التصنيف يخضع لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، مع الإشارة إلى المادة (3) من قانون الإيجار القديم التي تقر بمهمة تشكيل لجان مختصة في كل محافظة.
معايير الحصر والتقسيم
حددت المادة المعايير الدقيقة التي يجب مراعاتها عند التصنيف، منها الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع ومتانة البناء ونوعية مواد التشييد. كما يشتمل التصنيف على متوسط المساحات السكنية في المنطقة، إضافة إلى المرافق العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات وشبكات الطرق ووسائل النقل. وتضم المعايير كذلك الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المقدمة للسكان، إضافة إلى شبكة الخدمات المتاحة في الحي.
التطبيق والتأثير الاقتصادي
يُعد هذا التقسيم الأساس الذي ستُبنى عليه الزيادات الجديدة في الأجرة وفق فئة المنطقة. ويهدف إلى تحقيق التوازن بين طبيعة المنطقة ومستوى المرافق والخدمات من جهة، وبين القيمة الإيجارية التي يتحملها المستأجر من جهة أخرى. كما يضمن التقييم الإيجاري السنوي للعقارات الواقعة في نفس المنطقة وفقًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008 لضمان موضوعية التقييم.
حي الهرم وقائمة المناطق المحصاة
وفيما يتعلق بحي الهرم أُعلنت قائمة حصر وتقسيم المناطق وفق التصنيف إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية على مستوى الحي. وتشير المصادر إلى وجود مناطق مؤجرة لغرض السكن ضمن الحي يتم تصنيفها وفق النتائج التي توصلت إليها لجان الحصر والتقسيم. وتتيح القائمة معرفة المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية وتوقيت تطبيق الزيادات الإيجارية المرتقبة في الحي.