أعلن رجل الأعمال أيوب عدلي أيوب بيع مشروع Stella Riviera الفاخر في الساحل الشمالي إلى طارق سليمان، الملياردير المعروف في قطاع المجوهرات ومالك شركة سيراك. جاءت هذه الخطوة في إطار استراتيجية عدلي لحل الأزمات المالية المتراكمة على شركته رمكو لإنشاء القرى السياحية، التي كانت تهدد المشروع بخسائر كبيرة. تؤكد الصفقة أن الهدف الأساسي هو تحويل مسار الموارد وتخفيف الضغوط المالية مع الحفاظ على استمرار المشروع ضمن محفظة عدلي.
تفاصيل الصفقة وخلفياتها
يمتد Stella Riviera على مساحة 40,750 متر مربع ويضم 240 وحدة من الشاليهات والفيلات الفاخرة. تواجه المشروع ضغوطاً شديدة بسبب المهلة التي حددتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لإنهاء التسليم خلال سنة وثلاثة أشهر. كانت هذه المهلة، وفق المصادر، غير قابلة للتحقيق في ظل ارتفاع التكاليف والتحديات الفنية والمالية. يعكس الضغط القوي خطورة الاستمرار دون إجراء تغييرات أو حلول بديلة.
أفصحت شركة رمكو أن التكلفة الإجمالية حتى الآن بلغت 177.6 مليون جنيه كتكاليف مباشرة وغير مباشرة. كما بلغت قيمة الأرض الدفترية 137.3 مليون جنيه، مع إنشاء 64 وحدة بمساحة بنائية إجمالية تبلغ 12,140 متراً مربعاً. أشارت التطورات إلى ضغوط مالية كبيرة استدعت إعادة تقييم خيارات التمويل والتسويق للمشروع.
وقررت الإدارة بيع المشروع إلى سيراك كخيار استراتيجي لتخفيف العبء المالي وتحقيق أرباح صافية قدرها 583 مليون جنيه وإيرادات إجمالية تبلغ 898 مليون جنيه بموجب معيار المحاسبة 48. كما يشمل التقييم إمكانية الحصول على مساحة إضافية قدرها 3500 متر مربع يمكن تصريفها بعد الاستلام بما يرفع العائد المتوقع بنحو 490 مليون جنيه. كما استند القرار إلى تقرير استشاري من مكتب بريمالينزا الذي أشار إلى أن هذه الصفقة ستحد من المخاطر الفنية والقانونية وتضمن الالتزام بالمهلة المحددة من الهيئة.
التسويات السابقة والديون
خلفية الأزمات المالية تشير إلى أن هذه ليست المرة الأولى التي يلجأ فيها عدلي إلى تسويات لتجنب خسائر أو ديون تراكمت عليه. فقد أبرم سابقاً اتفاق تسوية مع رجل الأعمال خالد عبد الله ترتب على مديونيات تفوق 1.2 مليار جنيه، حيث تقرر سداد 320 مليون جنيه نقداً على دفعات خلال عام، وتسليم 140 وحدة سكنية في مشروعين بالعين السخنة وفندقين ضمن المدينة.
وبموجب التسوية سيتم إنهاء عقود التأجير التمويلي المرتبطة بشركة خالد عبد الله (تكنوليس للتأجير التمويلي)، واستلام الأوراق التجارية المرتبطة بالعقود التي كانت كرهن لضمان السداد، وفك رهن أسهم أيوب عدلي أيوب في شركة رمكو، واستلام أي ضمانات إضافية تم تسليمها لشركة تكنوليس. تسوية الدين كانت محل متابعة السوق والبورصة المصرية، حيث من المقرر توقيع عقد رسمي للتسوية يوم 30 ديسمبر الماضي، ما يمثل خطوة كبيرة لتحسين المركز المالي لشركة رمكو وإنهاء أزمات طويلة الأمد.
تظهر التفاصيل أن أيوب عدلي أيوب، عبر رمكو، وقع أربع عقود تأجير تمويلي مع خالد عبد الله بقيمة إجمالية تبلغ 1.187 مليار جنيه، موزعة بين 704.9 مليون جنيه قصيرة الأجل و482.5 مليون جنيه طويلة الأجل. جرى الاتفاق على سداد 320 مليون جنيه نقداً على دفعات تبدأ بـ20 مليون جنيه في 26 نوفمبر من العام الماضي وتستمر حتى أبريل 2026، مع تسليم فندقين بالعين السخنة هما فندق الجولف بـ48 غرفة و3 أجنحة، وفندق Stella Sea Club بـ240 غرفة و13 جناحاً. كما يتضمن الاتفاق تسليم 100 وحدة بمشروع السخنة 2 بين يناير ومايو 2025، إضافة إلى 40 وحدة بمشروع Stella Park في العاصمة الإدارية.