مناطق الإيجار السكني المتوسط والاقتصادي في أوسيم – الخريطة الكاملة

تعلن لجان الحصر في محافظة الجيزة تقسيم المناطق التي تضم وحدات إيجار قديم إلى ثلاث فئات رئيسية هي مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية وفقاً للقانون رقم 164 لسنة 2025، وتسلط الضوء على ملامح التصنيف وآثاره المحتملة على الإيجارات. وتسعى هذه اللجان إلى تعريف المناطق التي تصنف ضمن كل فئة وتحديد أثر هذا التصنيف على أسعار الإيجارات بما يساهم في توزيع جغرافي عادل للزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية. وتُطبق النتائج على مستوى الأحياء والمراكز والمدن ضمن المحافظة بهدف تحقيق عدالة نسبية في تطبيق زيادات الإيجار وفق الفوارق في الخدمات والبنية التحتية.

أولًا: المناطق المتميزة

لا يوجد أي منطقة متميزة ضمن مركز ومدينة أوسيم وفق التصنيف المعتمد. يعتمد التصنيف على محددات مثل الموقع وطبيعة الشارع والبناء ومواد التشييد إضافة إلى توافر المرافق والخدمات العامة ووسائل النقل والاتصالات. وتُستخدم النتائج لتحديد قيمة الإيجار وفق فئة المنطقة بهدف تطبيق عدالة في المحافظة نفسها وتقييم الفارق بين المناطق المشاركة في التصنيف.

ثانيًا: المناطق المتوسطة

المنطقة المعنية: مدينة أوسيم. حدود المنطقة: غربًا شارع الجمهورية بعد الزيدية، شرقًا قرية سقيل وبشتيل، شمالًا قرية برطس، جنوبًا قرية الزيدية. وتُصنف ضمن فئة متوسطة وتُحدد الزيادات الإيجارية وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية والطرق ونوعية المرافق المتوفرة في محيطها. كما يراعى التصنيف في قياس أثر الخدمات العامة والارتباط بمراكز الصحة والتعليم والاتصالات في المنطقة.

ثالثًا: المناطق الاقتصادية

المنطقة: قرية زاوية نابت. حدود المنطقة: غربًا شنباري وأوسيم، شرقًا الكوم الأحمر وشنباري، شمالًا أوسيم وسقيل، جنوبًا الزيدية والبراجيل. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات الإيجارية وفق المعايير المعتمدة للمكان والخدمات والبنية التحتية والاتصالات. وتؤثر عوامل مثل مدى توفر الخدمات والتوافر العام للبنية التحتية في مستوى الأسعار الشهرية للوحدات في المنطقة.

المنطقة: صيدا. حدود المنطقة: غربًا القيراطيين، شرقًا قرية الأبعدية، شمالًا نهر النيل، جنوبًا طريق ترعة الزمر. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق معايير الموقع والتوافر الخدمي والتواصل، مع ربطها بالمراكز الحيوية في محيطها. وتؤثر جودة الخدمات والطرق المحيطة في سعر الإيجار مقارنة بمناطق اقتصادية أخرى في المحافظة.

المنطقة: قرية الكوم الأحمر. حدود المنطقة: غربًا أوسيم، شرقًا بشتيل وجزيرة محمد، شمالًا سقيل وبرطس، جنوبًا بشتيل والزيدية. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية، وتراعي المعايير المرتبطة بالاتصالات والطرق والخدمات العامة في المنطقة. وتنعكس هذه العوامل في فروقات الأسعار مقارنة بالمناطق الاقتصادية المجاورة.

المنطقة: قرية الزيدية. حدود المنطقة: غربًا كرداسة وكفر حكيم، شرقًا قرية نابت وبشتيل، شمالًا أوسيم، جنوبًا البراجيل. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق معايير الموقع والخدمات والبنية التحتية. وتتأثر الإيجارات حسب مدى توفر الخدمات والربط مع شبكات النقل والمرافق الحيوية في محيط المنطقة.

المنطقة: قرية برطس. حدود المنطقة: غربًا بهرمس، شرقًا مدينة أوسيم، شمالًا طريق ترعة الزمر، جنوبًا مدينة أوسيم. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية والطرق القريبة. وتنعكس المعايير المحيطة في تفاوت الأسعار الإيجارية مقارنة بمناطق اقتصادية أخرى في المركز.

المنطقة: قرية القيراطيين. حدود المنطقة: غربًا منشأة القناطر، شرقًا صيدا، شمالًا نهر النيل، جنوبًا برطس. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق معايير الخدمات العامة والطرق والاتصالات. وتؤثر جودة البنية التحتية والربط بالخدمات في تحديد السعر الإيجاري مقارنة بمناطق محيطة أخرى.

المنطقة: قرية البراجيل. حدود المنطقة: غربًا كفر حكيم-كرداسة، شرقًا الطريق الدائري وبشتيل، شمالًا قرية الزيدية، جنوبًا محور 26 يوليو وبرك الخيام. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية والطرق المتاحة. وتؤثر هذه العوامل في مستوى الإيجار مقارنة بمناطق اقتصادية أخرى في المحافظة.

المنطقة: قرية شنباري. حدود المنطقة: غربًا الزيدية وأوسيم، شرقًا الكوم الأحمر، شمالًا سقيل وأوسيم، جنوبًا الزيدية والبراجيل. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق المعايير الخاصة بالخدمات والبنية التحتية والاتصالات. وتنعكس حدود المنطقة في فروقات الأسعار الإيجارية بين المناطق الاقتصادية المختلفة.

المنطقة: قرية سقيل. حدود المنطقة: غربًا الأبعدية، شرقًا حي الوراق، شمالًا نهر النيل، جنوبًا طريق ترعة الزمر. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق معايير الموقع والخدمات والمتاح من المرافق. وتؤدي جودة الخدمات والطرق والربط بالمرافق إلى تفاوت الأسعار بين هذه المنطقة وبقية المناطق الاقتصادية.

المنطقة: قرية الأبعدية. حدود المنطقة: غربًا صيدا، شرقًا سقيل، شمالًا نهر النيل، جنوبًا طريق ترعة الزمر. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية وشبكات النقل. وتتفاوت الأسعار الإيجارية بناءً على جودة الخدمات والتوافر العام للمرافق والتواصل مع محاور النقل في المنطقة.

المنطقة: قرية بشتيل. حدود المنطقة: غربًا طريق البراجيل العمومي، شرقًا دائري الوراق، شمالًا طريق الكوم الأحمر، جنوبًا دائري الوراق. وتُصنف ضمن فئة اقتصادية وتُحدِّد الزيادات وفق مستوى الخدمات والبنية التحتية وشبكات النقل القريبة. وتظهر فروقات الأسعار الإيجارية بين هذه المنطقة ومناطق اقتصادية أخرى اعتمادًا على توفر المرافق والطرق والاتصالات في محيطها.