إيجارات الجيزة حسب التصنيف: كيف تسدد الفروق وكم مدة التقسيط؟

تعلن محافظة الجيزة تقسيم المناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 إلى ثلاث فئات: متميزة ومتوسطة واقتصادية. وتصدر قرارات رسمية من المحافظ المختص بتشكيل لجان حصر داخل المحافظة للقيام بهذا التقسيم. وتعتمد هذه اللجان في تقييمها على معايير دقيقة توضح فئة كل منطقة وتحدد القيمة الإيجارية لاحقاً. وتشمل المعايير الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع، مستوى البناء ونوعية مواد التشطيب، ومتوسط مساحات الوحدات، إضافة إلى المرافق المتاحة ووسائل النقل والخدمات المحيطة.

معايير التقسيم

تتحدد الفئة بناء على الموقع الجغرافي للمنطقة وطبيعة الشارع الذي يقع فيه العقار. كما تُقيَّم حال البناء ونوعية مواد التشطيب ومستوى الخدمات العامة المحيطة مثل المستشفيات والمدارس. كما يلاحظ متوسط مساحات الوحدات وتوافر المرافق الأساسية وشبكة الطرق ووسائل النقل. وتعتبر القيمة الإيجارية السنوية وفقاً لقيمة الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008 إحدى المرجعيات الداعمة لتحديد الفئة النهائية.

يحدد القانون آلية احتساب القيمة الإيجارية بعد التصنيف، وتعلن المحافظ المختص نتائج لجان الحصر رسمياً عند انتهاء العمل بها. وتُطبق القيمة الجديدة وفق الفئة الرسمية التي تحددها المناطق المعتمدة في التصنيف. وتُذكر أن الحد الأدنى وفق كل فئة يُراعى في التطبيق كما نص عليه التصنيف الرسمي.

المناطق المميزة: القيمة الإيجارية الجديدة تساوي 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهرياً. وتطبق هذه القيمة بعد التصنيف الرسمي للمناطق وتعلن المحافظ المختص النتائج. وتُنفذ الفروق المحتملة ضمن إطار الجدول الزمني المقرر حتى لا يتحمل المستأجر أعباء فجائية.

المناطق المتوسطة: القيمة الإيجارية الجديدة تساوي 10 أضعاف القيمة الحالية، مع حد أدنى 400 جنيه شهرياً. وتطبق هذه القيمة بعد التصنيف الرسمي للمناطق وتعلن المحافظ المختص النتائج. وتُجهز الفروق المحتملة ضمن الإطار الزمني المحدد لتقليل عبء الدفع المفاجئ على المستأجرين.

المناطق الاقتصادية: القيمة الإيجارية الجديدة تساوي 10 أضعاف القيمة الحالية، مع حد أدنى 250 جنيهاً شهرياً. وتطبق هذه القيمة بعد التصنيف الرسمي للمناطق وتعلن المحافظ المختص النتائج. وتُذكر أن الإعلانات والتحديثات ستعتمد على القنوات الرسمية دون روابط خارجية.

المستأجر والدفع والفروق

طبقاً للقانون، يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بدفع أجرة موحدة قدرها 250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر وإعلان المحافظ المختص نتائجها رسميًا. وبعد إعلان التصنيفات، تبدأ القيمة الجديدة وفق الفئة الرسمية للمنطقة. يتم سداد الفروق المستحقة – إن وجدت – على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للفترة التي استحقت عنها، لضمان عدم تحميل المستأجر أعباء مفاجئة.