بدأت لجان حصر وحدات الإيجار القديم عملها رسميًا في 4 سبتمبر بناءً على قرارات المحافظين. وتلتزم المادة الثالثة من قانون الإيجار القديم بتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية هي: مناطق اقتصادية، مناطق متوسطة، ومناطق متميزة. تهدف هذه الإجراءات إلى الوصول إلى قيم إيجارية عادلة تعكس الوضع الفعلي لكل منطقة وتحقق تنظيمًا أفضل للسوق.
تعتمد اللجان على مجموعة مقاييس تشبه ميزانًا دقيقًا يقيس جودة المكان من الباب إلى الشرفة. وتُحدد كيفية التصنيف وفق ستة عناصر رئيسية. وتشمل هذه العناصر موقع المنطقة والشارع، طبيعة البيئة المحيطة، جودة البناء والتشطيب، متوسط المساحات، توفر المرافق والخدمات، والبنية التحتية وطرق النقل.
ثانيًا: المحافظات التي انتهت بها أعمال الحصر
تمت عمليات الحصر والتصنيف بشكل كامل في اثني عشر محافظة وهي: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية. كما ورد أن الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، قنا أتمت أعمالها وفق الجدول. ومن المتوقع إنجاز بقية المحافظات قبل يناير 2026 وفق الخطة المعلنة.
ثالثًا: كيف يتم تقسيم الوحدات والمناطق؟ – معايير التصنيف
تعتمد اللجان على مقاييس تشبه ميزانًا دقيقًا يقيس جودة المكان من الباب إلى الشرفة. وتُحدد هذه المعايير مستوى التصنيف وفق ستة عناصر رئيسية. وتشمل هذه العناصر موقع المنطقة والشارع، طبيعة البيئة المحيطة، جودة البناء والتشطيب، متوسط المساحات، توفر المرافق والخدمات، والبنية التحتية وطرق النقل.
يؤثر موقع المنطقة والشارع في التصنيف، فالمناطق القريبة من الشارع الرئيسي وتخدمها الخدمات تكون عادة أعلى. تؤثر طبيعة البيئة المحيطة في مقدار الهدوء والنظافة ونشاطات التجارية في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك تقيس المعايير جودة البناء والتشطيب وحداثة البناء.
ويؤثر متوسط المساحات في التصنيف، فالوحدات الواسعة غالبًا ما تحصل على تصنيفات أعلى. وتوفر المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز والاتصالات والإنترنت عاملًا حاسمًا. وتُقيّم البنية التحتية ووجود طرق النقل القريبة والمداخل والمخارج المنظمة في إطار معيار التصنيف.
رابعًا: تمديد عمل اللجان
كان من المفترض انتهاء أعمال اللجان في 1 ديسمبر، لكن رئيس الوزراء أصدر قرارًا بتمديد المدة ثلاثة أشهر لاستكمال الدراسات. ورغم ذلك أتمت لجان في بعض المحافظات الحصر مبكرًا قبل الموعد، بينما يستمر العمل في محافظات أخرى. وبعد انتهاء الحصر بشكل كامل يعتمد المحافظ النتائج رسميًا وتُنشر في الجريدة الرسمية وتُرسل إلى الوحدات المحلية للاطلاع العام.
خامسًا: كيف يعرف المالك أو المستأجر تصنيف منطقته؟
يمكن للمالك أو المستأجر معرفة التصنيف من خلال زيارة المحافظة أو الحي المختص لاستفسار والحصول على البيان المعتمد. كما تنشر المحافظات الإعلانات الرسمية حول تقسيم المناطق وتتابعها عبر قنواتها الرسمية. وإذا تعذر الحصول على المعلومة عبر القنوات الرسمية، يمكن التواصل مع لجان الحصر للحصول على التوضيح اللازم.
سادسًا: الأسعار الجديدة للإيجار القديم طبقًا لكل تصنيف
ينص القانون الجديد على ربط الإيجار بمستوى المنطقة وفق تصنيفات محددة. ويقسم التصنيف إلى فئات متمثلة بالمتميزة والمتوسطة والاقتصادية وفق معايير معتمدة. وتطبق القيم وفق كل تصنيف كما هو موضح في الفقرات التالية.
المناطق المتميزة: تبلغ القيمة الإيجارية 20 ضعف القيمة القديمة مع حد أدنى قدره 1000 جنيه شهريًا. المناطق المتوسطة: تبلغ 10 أضعاف القيمة القديمة مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا. المناطق الاقتصادية: تبلغ 10 أضعاف القيمة القديمة مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.