تعلن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن تحول مدينة نيو هليوبوليس إلى محور استثماري رئيسي شرق القاهرة، وتربطها شبكات طرق حديثة تيسر الوصول إليها من القاهرة الكبرى. أسست الشركة المدينة عام 1995 على أرض تبلغ نحو 5400 فدان. تتمتع المدينة باقترابها من محاور طرق رئيسية وامتداد شبكات المترو، ما يجعلها موقعاً استراتيجياً للتنمية العمرانية والاستثمار. هذه العوامل تعزز جاذبيتها كوجهة استثمارية للسكان والمستثمرين على حد سواء.
الموقع والارتباط بالبنية التحتية
تتمتع نيو هليوبوليس بموقع استراتيجي شرق القاهرة، بالقرب من محوري القاهرة-الإسماعيلية والقاهرة-السويس. تربطها شبكة طرق حديثة تسهل الوصول إليها من القاهرة الكبرى وتيسر حركة السلع والسكان. كما ارتبطت المدينة بامتداد شبكات المترو ما يضيف عمقاً للنمو العمراني ويساهم في الربط بمناطق سكنية كبيرة وبنى تحتية داعمة. تأسست المدينة عام 1995 على أرض تبلغ نحو 5400 فدان وتبقى مع ذلك نموذجاً مخططاً للتوسع الحضري في إطار رؤية الشركة القومية للمناطق العمرانية.
الشراكات الاستثمارية وآثارها
اعتمدت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير استراتيجية مشاركة الأراضي مع مطورين كبار لتخفيف المخاطر وتحقيق عوائد مستدامة. منذ 2016 وقعت شراكة مع سوديك لتطوير 655 فداناً ضمن مشروع SODIC East. وفي ديسمبر 2023 أُعلنت شراكة مع MG Developments لتطوير 77.19 فداناً. وفي يناير وأبريل 2024 أعلنت الشركة عن تعاون مع Middle East Real Estate & Tourism Development لتطوير نحو 865 فداناً ونحو 894 فداناً في أجزاء المدينة.
كما أُعلن في 2024 عن تعاون مع Madinet Masr لتطوير نحو 491 فداناً ضمن مشروع سكني متكامل. وتستمر هذه الشراكات على مدار سنوات وتوفر عوائد قوية للسوق والقائمين وتضمن عوائد مالية طويلة الأجل للمطورين وتقدم ضمانات لعوائد في عقود مثل Madinet Masr. وتُعزز هذه الشراكات القاعدة الاستثمارية وتوفر السيولة اللازمة لتنفيذ البنية التحتية والخدمات المجتمعية.
الأثر على الطلب والاقتصاد العقاري
تسهم المشروعات السكنية المتكاملة ومساحات الاستخدام المتعدد في جعل المدينة وجهة مفضلة للعائلات والباحثين عن توازن بين العمل والترفيه. وتوفر الشراكات آليات تسليم الأراضي للمطورين مع ضمانات عوائد طويلة الأجل، وهو ما يحفز الطلب على الأراضي والوحدات. نتيجة ذلك يزداد الاهتمام بالسوق العقاري في المدينة وتظهر مشاريع متنوعة تلبي احتياجات السوق المصري خلال العقد القادم.
الخلاصة الاستثمارية
تعكس استراتيجية مصر الجديدة للإسكان والتعمير بقيادة الدكتور سامح السيد حمودة قدرة نيو هليوبوليس على التحول إلى وجهة استثمارية رئيسية من خلال استغلال مخزون الأراضي بالشراكات مع كبار المطورين. أظهرت هذه الشراكات انخفاضاً في المخاطر وزيادة العوائد وتفعيل مشاريع متنوعة وتوقيع عقود ضخمة تصل لعشرات المليارات. من المتوقع أن يعزز ذلك السوق العقاري في مصر ويزيد جاذبية المدينة كقاعدة استثمارية تلبي الطلب المتوقع في السنوات القادمة.