جودة البنية التحتية وتوفر عقارات ساحلية تعزز الاستثمار العقاري بمصر

يصدر المركز نشرته الدورية بعنوان “نظرة على استطلاعات الرأي المحلية والعالمية” ليكشف أبرز نتائج استطلاعات الرأي التي رصدتها مراكز الفكر وشركات الاستطلاع حول قضايا الشأن العام. وتضم النشرة نتائج استطلاع قامت به شركة نايت فرانك (Night Frank) مع يوغوف على عينة من أصحاب الثروات المرتفعة في ألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة والسعودية والإمارات. وهدف الاستطلاع قياس مدى جاذبية مصر كوجهة لاستثمار عقاري في مشاريع كبرى تشكل محوراً في خطط الحكومة لتحفيز الاقتصاد المصري وتعزيز جاذبية البلاد للمستثمرين العالميين.

استطلاع نايت فرانك ويوجوف ومصر كوجهة استثمار

وقد أبرزت النتائج في بريطانيا أن البنية التحتية العالية 24%، تليها أسعار العقارات الجذابة 22.2%، ثم العقارات المطورة من مطورين موثوقين 20.4% كأهم عوامل جاذبة للاستثمار العقاري في مصر. وفي الولايات المتحدة جاءت أسعار العقارات الجذابة في المرتبة الأولى 28.3%، تليها جودة البنية التحتية العالية 20% ثم القرب من المعالم السياحية الثقافية والتاريخية 18.3%. وفي ألمانيا جاء القرب من المعالم السياحية الثقافية والتاريخية 23.5%، ثم جودة البنية التحتية 19.6% وتوافر عقارات في مواقع ساحلية 17.7%. وفي الإمارات جاء توافر عقارات في مواقع ساحلية 32% ثم العقارات المطورة من قبل مطورين موثوقين 26% وتجربة فاخرة بمستوى عال 24%. وفي السعودية جاء 32.7% توافر عقارات في مواقع ساحلية ثم 32.7% جودة البنية التحتية العالية و30.6% نمط حياة مناسب للعائلة.

إضافة إلى ذلك، أشار 61% من المستثمرين السعوديين والإماراتيين من أصحاب الثروات الكبيرة إلى أن القطاع السكني يحتل المرتبة الأولى كأكثر القطاعات جاذبية، تليه المكاتب بنسبة 49% ثم الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية بنسبة 45%. كما أكد 40% من أصحاب الثروات العالية أن توفر المرافق والتصميمات الداعمة للصحة والعافية يأتي في مقدمة الخدمات المفضلة في المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية، يليها توفير الرعاية الصحية 28% ثم مرافق الرعاية الصحية 16%. وأفاد 72% بأن التاريخ والثقافة يأتيان في مقدمة العوامل التي تجعل مصر وجهة جذابة لأصحاب الثروات العالمية، يليها وجود أنشطة الشاطئ والشمس خلال الصيف بنسبة 35% ثم المناخ الدافئ 33%، وتليها الترفيه والتسوق بأسعار مناسبة 27% واعتبار مصر وجهة مناسبة للعائلات 25%.

ومن الاستطلاعات العالمية الأخرى التي تضمنها العدد، رأى 61% من المستثمرين السعوديين والإماراتيين أن القطاع السكني يحتل المرتبة الأولى كأكثر القطاعات جاذبية، وتلاه قطاع المكاتب بنسبة 49% ثم الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية بنسبة 45%. كما أشار 40% من أصحاب الثروات العالية إلى أن توفر المرافق والتصميمات الداعمة للصحة والعافية يأتي في مقدمة الخدمات المفضلة في المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية، يليه توفير الرعاية الصحية 28% ثم مرافق الرعاية الصحية 16%. وأفاد 72% بأن التاريخ والثقافة يأتيان في مقدمة العوامل التي تجعل مصر وجهة جذابة لأصحاب الثروات العالمية، يليها وجود أنشطة الشاطئ والشمس خلال الصيف 35%، ثم المناخ الدافئ 33%، وتوفر الترفيه والتسوق بأسعار مناسبة 27%، واعتبار مصر وجهة ملائمة للعائلات 25%.

ومن الاستطلاع نفسه، رأى 53% من الأمريكيين بالعينة أن الولايات المتحدة تتفوق عسكرياً على الصين في الوقت الراهن، مقابل 34% يرون عكس ذلك، فيما أعلن 50% أنهم يعتقدون أن الصين تشكل تهديداً مهماً للمصالح الأمريكية في المدى القريب. كما رأت نسبة مماثلة من المستطلعين أن التجارة مع الصين تؤثر في الأمن القومي الأمريكي، حيث قال 48% إنها تؤدي إلى ضعف الأمن القومي، في حين رأى 47% أنها تعززه. ويظل 34% من الأمريكيين يعتقدون بأن القوة الاقتصادية الأمريكية تفوق الصين حالياً مقابل 33% يرون أن الصين تتفوق اقتصادياً.

وفي روسيا، أظهر استطلاع جالوب أن 48% يرون أن الاقتصاد الروسي يتحسن حالياً بينما 39% يعتقدون بأنه يتدهور، كما رأى 49% أن الوقت مناسب للعثور على وظيفة مقابل 46% يرون أنه وقت سيئ. وأشار 39% إلى أنهم يعيشون بمستوى معيشة مريح، مقابل 22% يعانون من صعوبات، وبيّن أن 66% من الطبقة الغنية يعيشون بشكل مريح في ظل دخلهم الحالي.

نتائج استطلاعات عالمية أخرى

أظهرت نتائج بنك اليابان أن 62.5% من اليابانيين يرون أن الوضع الاقتصادي الحالي أسوأ مقارنة بعام 2024، بينما يرى 3.8% أنه يتحسن. كما أفادت النتائج أن 56.1% من الأسر تدهورت أوضاعها المعيشية مقارنة بالعام نفسه، بينما لم يتغير دخل 53.1% وأشار 29% إلى انخفاضه. وتوقع 48.6% من اليابانيين ارتفاع الأسعار خلال السنوات الخمس المقبلة في حين توقع 36.2% ارتفاعاً طفيفاً، كما عبر 85.9% عن عدم الرضا عن الأسعار و59.2% عن نية زيادة الإنفاق، فيما رأى 11.5% أن الإنفاق سيتراجع.

وأظهر استطلاع مبادرة مستقبل الاستثمار بالتعاون مع إبسوس أن 76% من المبحوثين في 32 دولة يرون أن حياتهم الشخصية تسير في الاتجاه الصحيح، بينما يرى 48% أن بلادهم تسير في المسار نفسه، في حين أن 62% يرون العالم يسير في اتجاه خاطئ. وتصدر الحصول على عمل أو دخل آمن الأولويات وفق 36% من المبحوثين، وتلا ذلك الحفاظ على صحة جيدة وتلقي الرعاية الطبية 35%، ثم تغطية تكاليف المعيشة اليومية 27%. كما أشار 61% إلى أن الذكاء الاصطناعي أحدث تأثيراً إيجابياً في حياتهم اليومية، في حين قال 39% إنه لم يؤثر إيجاباً. وأبدى 67% استعداداً لتحمل زيادة بسيطة في تكلفة الطاقة النظيفة إذا ساهمت في مكافحة تغير المناخ، مقابل 33% رفضوا ذلك.

وفي سياق الهجرة، أظهر استطلاع مجلس شيكاغو للشؤون العالمية حول الهجرة الشرعية وغير الشرعية أن 28% من الأمريكيين يرون ضرورة زيادة معدل الهجرة القانونية إلى الولايات المتحدة، بينما رأى 21% وجوب خفضه. كما رأى 36% أن تدفق أعداد كبيرة من المهاجرين واللاجئين يشكل تهديداً حاسماً للمصالح الحيوية خلال العشر سنوات القادمة، فيما رأى 52% أن زيادة التنوع الثقافي ستعزز جودة الحياة، بينما رأى 19% أنها ستقللها.

كما أشار مسح آخر إلى أن 73% من المبحوثين في 144 دولة يشعرون بالأمان عند السير بمفردهم ليلاً في محيط سكنهم، وارتفعت النسبة في دول منطقة الباسفيك والمحيط الهادئ إلى 79%، وفي غرب أوروبا 77%، وفي الشرق الأوسط وشمال إفريقيا 74%. وتظهر فروق بين الجنسين حيث تبلغ نسبة الذكور 78% مقابل 67% للإناث، وتصدرت سنغافورة القائمة بنسبة 98%، تليها طاجاكستان 95%، ثم الصين وعمان 94% وكل من السعودية 93%. أما أفريقيا فتنخفض النسبة إلى نحو 33% في جنوب إفريقيا، وتأتي ليسوتو وبوتسوانا 34%، وليبيريا 37%، والإكوادور 38%.