أعلنت شركة بنيان أن أداء السهم تأثر بانخفاض الطلب الإيجاري وتراجع السوق العقاري في قطاع المكاتب. أشارت إلى أن أدنى مستوى للسهم بلغ 4.96 جنيه، ثم هبط إلى 3.87 جنيه بنهاية الأسبوع، رغم الجهود المكثفة التي تبذلها الإدارة بقيادة رجل الأعمال شامل أبو الفضل. توضح الإدارة أن هذه الحدود السعرية تعكس الظروف العامة للسوق وليست مخاطر تخص الشركة.
استلمت بنيان مبنى A5 في القاهرة الجديدة، الواقع على شارع التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهو أحد أصول الشركة الحديثة التي تم الاستحواذ عليها في نوفمبر 2023. يعد المبنى تاسع أصل تشغيلي في المحفظة ويعكس استمرار تنفيذ استراتيجية التوسع والنمو المدروس. بدأت الشركة التفاوض مع عدد من الشركات العالمية لاستئجار المساحات الإدارية في المبنى بالكامل، ما يعكس ثقة السوق في جودة أصولها وقدرتها على تحقيق عوائد إيجارية مستقرة.
أصول وخطط التوسع
أشار التقرير إلى أن بنيان تملك 10 أصول بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 100.4 ألف متر مربع، منها سبعة أصول قيد التشغيل.
ستشغل ثلاثة أصول إضافية تباعاً خلال الأعوام 2025 و2026 و2028.
بلغت التدفقات النقدية التشغيلية 625 مليون جنيه في 2024 باستثناء مصروفات الفائدة، وتوقعت أن تصل التدفقات النقدية الحرة إلى نحو 400 مليون جنيه بحلول 2028 مع استكمال خطط التوسع وتسوية الالتزامات.
وأشارت إلى أن التقرير أُعد بالتعاون مع الأهلي فاروس وأكده الخبير الاقتصادي هاني جنينه، حيث قدر القيمة العادلة للسهم عند 6.6 جنيه باستخدام نموذج صافي القيمة بعد خصم 15% لتعكس التحديات السوقية.