نمو نشاط التمويل العقاري
تعلن الهيئة العامة للرقابة المالية استمرار النمو القوي في نشاط التمويل العقاري في مصر، إذ ارتفع عدد الشركات الحاصلة على رخصة مزاولة النشاط وشركات إعادة التمويل العقاري إلى 25 شركة بنهاية الربع الثاني من عام 2025، مقابل 22 شركة خلال الفترة نفسها من عام 2024. ويعكس هذا الارتفاع معدل نمو قدره 13.6 بالمئة. وتبرز هذه الزيادة مدى توسيع قاعدة المزودين بهذه الخدمات وثقة السوق في هذا القطاع.
كما سجلت رؤوس الأموال المصدرة ارتفاعاً واضحاً إلى 9.4 مليار جنيه بنهاية يونيو 2025، مقارنة بـ 4.3 مليار جنيه فقط في الفترة نفسها من العام السابق. ويرتبط ذلك بتوسع قاعدة المستثمرين وزيادة الثقة في السوق، ما يفتح آفاق لإصدار أدوات تمويلية جديدة وتوفير سيولة أكبر للمؤسسات. وتؤكد البيانات أن السوق يواصل مساره في التوسع والارتقاء بمستوى الخدمات التمويلية الموجهة للمطورين والعملاء.
أعداد الخبراء والعملاء والتقييم
وسجل عدد خبراء التقييم العقاري ارتفاعاً طفيفاً إلى 179 خبيراً بنهاية الربع الثاني من عام 2025، مقابل 172 خبيراً بنهاية الفترة المقابلة من عام 2024، وهو ما يمثل زيادة بنحو 4.1%. وتؤكد هذه الزيادة نمو الطلب على خدمات التقييم المصاحبة للتوسع في التمويل العقاري. كما يعكس التطور المستمر في الكوادر المتخصصة تعزيز قدرة القطاع على إدارة المخاطر وتحسن جودة المحافظ.
ارتفع عدد العملاء الجدد للنشاط إلى 3888 عميل خلال الفترة من أبريل إلى يونيو 2025 بقيمة 10.4 مليار جنيه، مقابل 2312 عميلاً وبقيمة 6.4 مليار جنيه خلال الفترة المماثلة من عام 2024. ويعكس ذلك نموًا في عدد العملاء بنسبة 68%، ونمو قيمة التمويل بنسبة 63%. ويعزى ذلك إلى دخول شركات جديدة للسوق بعد استيفاء شرط الحد الأدنى لرأس المال المدفوع وتوريق بعض التزاماتها لتوفير سيولة لإعادة الاستثمار في محافظ تمويل عقاري جديدة من المطورين.
أسباب النمو وتوجهاته
أرجع التقرير نمو أعداد عملاء التمويل العقاري إلى دخول شركات جديدة للسوق بعد استيفاء شرط الحد الأدنى لرأس المال المدفوع وتوريق بعض التزاماتها، مما منحها سيولة لإعادة استثمار أموالها في شراء محافظ تمويل عقاري جديدة من المطورين. كما أسهمت بعض الشركات المطورين في تقديم عروض تقسيط مرنة بفترات سداد قد تصل إلى 13 عامًا، وهو ما جذب شريحة واسعة من العملاء خاصة مع انخفاض أسعار الفائدة. وتظهر البيانات أن هذه الاتجاهات ستسهم في توسيع قاعدة المستفيدين وتنوع حلول التمويل العقاري في السوق.