زيتون وفوزي ووهيب يشترون أراضٍ في سهل حشيش بقيمة ملايين الدولارات

تعلن الجمعية العامة للشركة المصرية للمنتجعات السياحية عن صفقات شراء أراضٍ ضخمة في منطقة البحر الأحمر تستهدفها كبار المساهمين بالشركة، وتبلغ مساحة القطع المتعاقد عليها أكثر من 160 ألف متر مربع وتقترب قيمتها من 16 مليون دولار، مع شروط سداد تقضي بدفع 25% من قيمة الأرض عند التعاقد والباقي على مدى أربع سنوات من تاريخ التعاقد، مع زيادة سعر البيع بنسبة 10% سنويًا على المبلغ المتبقي.

تبدأ الصفقة من رجل الأعمال محمود زيتون، الذي يعتزم شراء قطعة أرض بمساحة 50,680 متر مربع لإنشاء مشروع إسكان سياحي/فندقي من خلال شركة روزتكس للاستثمارات السياحية بسعر 65 دولارًا للمتر المربع، وتملك عائلة زيتون 15.44% من أسهم الشركة المصرية للمنتجعات السياحية.

كما ينوى رجل الأعمال ماجد فوزي ملاك، صاحب شركة تروبيكال للتنمية والاستثمار، إبرام صفقة مشابهة لشراء قطعة أرض بمساحة 12,800 متر مربع بسعر 80 دولارًا للمتر المربع بهدف إنشاء مشروع سكنى للعمال، ويشغل فوزي منصب عضو مجلس إدارة بالشركة المصرية للمنتجعات ممثلًا عن شركة جراند القابضة للاستثمارات المالية ولديه حصة تصل إلى 150 ألف سهم.

في حين اختار محمود وهيب، صاحب شركة الفوريا للتنمية السياحية والاستثمار العقاري، شراء قطعة أرض رقم 60 بمساحة 97,280 متر مربع لإنشاء منتجع سياحي/فندقي بسعر 120 دولارًا للمتر المربع، وتملك عائلة وهيب ومجموعته المرتبطة حصة 125.9 مليون سهم بالشركة المصرية للمنتجعات السياحية تعادل 11.98%، ويشغل محمود وهيب منصب عضو مجلس الإدارة.

تؤكد هذه الصفقات انتعاش سوق البحر الأحمر، حيث يواصل كبار المساهمين تعزيز استثماراتهم في المنطقة لاستغلال النمو المرتقب في الطلب على المشاريع السياحية والفندقية، بما يعكس رغبة المستثمرين في الاستفادة من النمو العام للسوق السياحي في مصر.

الأراضي والتقسيمين التنمويين للشركة

تمتلك الشركة المصرية للمنتجعات السياحية 12 مليون متر مربع من الأراضي، مقسمة إلى مرحلتين رئيسيتين من التنمية. تتضمن المرحلة الأولى 6 ملايين متر مربع حصلت عليها الشركة بموجب عقد بيع وإيجار أراضٍ صحراوية في مركز سهل حشيش السياحي بالبحر الأحمر، وقد أبرم العقد في 24 أكتوبر 1995، وتم سداد كامل قيمة الأرض.

بلغت التكلفة التقديرية لتنفيذ تنمية المرحلة الأولى 331.7 مليون جنيه، بينما بلغت قيمة المنصرف الفعلي على أعمال الترفيق لتلك المرحلة 268.8 مليون جنيه، ما يعادل 52.35 جنيهًا متوسط التكلفة الفعلية للمتر المربع الواحد. وتبلغ مساحة الأرض المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة 780,533 متر مربع، وتشمل تكاليف المرحلة الأولى مبلغًا قدره 1.5 مليون دولار، أي ما يعادل 46.3 مليون جنيه، لتغطية منح الشركة جدولًا زمنيًا إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأرض غير المنمّاة.

أما بالنسبة للمرحلة الثانية من الأراضي، والتى تبلغ مساحتها 6 ملايين متر مربع، فهي جزء من امتداد التنمية السياحية للمرحلة الأولى، وحصلت الشركة على هذه الأراضي بموافقة مبدئية من الهيئة العامة للتنمية السياحية في 30 مارس 2003.

وبلغت التكلفة التقديرية للمرحلة الثانية 604.9 مليون جنيه، بينما بلغ إجمالي المنصرف على أعمال الترفيق لهذه المرحلة 380.4 مليون جنيه، بمتوسط تكلفة فعلية للمتر المربع قدره 79.19 جنيهًا، وتبلغ مساحة الأرض المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة 2.3 مليون متر مربع، وتشمل تكاليف المرحلة الثانية مبلغًا قدره 6.6 مليون دولار، أي ما يعادل 208.3 מיליון جنيه، وذلك مقابل منح الشركة جدولًا زمنيًا إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأرض غير المباعة.